Je vašim snom mať vlastnú celoročnú záhradnú chatku? Okrem materiálov a prác na výstavbe je tiež dôležité zabezpečiť právne požiadavky a potrebné povolenia. V tomto článku sa bližšie pozrieme na to, čo je pred stavbou celoročnej záhradnej chatky potrebné vybaviť.
Záhradné chatky sú obľúbenými vonkajšími stavbami, ktoré so sebou prinášajú množstvo výhod. Poskytujú miesto na relax a oddych, záhradné posedenia či grilovačky, ale sú tiež dobrými pomocníkmi pri záhradkárčení. V poslednom období sa svojej obľube tešia aj záhradné celoročné chatky. Takéto chatky môžete využívať nielen počas letnej sezóny, ale užívať si v nich príjemne strávený čas aj v chladnejších mesiacoch. Navyše, niektoré záhradné celoročné chatky môžu slúžiť aj ako alternatíva bývania.
Výstavba celoročnej záhradnej chatky zahŕňa zvládnutie série zákonných požiadaviek a získanie rôznych povolení. Aké právne aspekty treba splniť, ak si chcete postaviť celoročnú záhradnú chatku?
Pozemok
Pred plánovaním záhadnej chatky je dôležité si overiť určenie pozemku v územnom pláne obce. Územné plány obcí kategorizujú pozemky na konkrétne využitia. Pre účely v katastri sa pozemky rozdeľujú na ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady, trvalé trávne porasty, lesné pozemky, vodné plochy, zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy.
Kataster nepozná pojem “stavebný pozemok”, no najbližší pojem, ktorý sa k nemu blíži je “zastavaná plocha a nádvorie”. Pojem stavebný pozemok zjednodušene označuje pozemok, na ktorom sa dá stavať.
Stavebným pozemkom, za splnenia zákonných podmienok, však môže byť aj poľnohospodárska pôda. Využívanie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky účel schvaľuje poľnohospodársky a lesný odbor príslušného okresného úradu. Ten na základe žiadosti vydá buď rozhodnutie o odňatí poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskeho fondu alebo svoje stanovisko k užívaniu pôdy.
Odňatie pôdy môže byť trvalé alebo dočasné. Dočasne možno odňať pôdu najviac na 10 rokov. Pre trvalé či dočasné odňatie pôdy je stavebník povinný priložiť k žiadosti viaceré prílohy, a to najmä:
- geometrický plán s vyznačenou odnímanou plochou,
- projektovú dokumentáciu a projekt spätnej rekultivácie,
- súhlas vlastníkov,
- vyjadrenie obce alebo mesta či iných dotknutých orgánov.
Pôdu nie je potrebné odnímať, ak ide o nehnuteľnosť, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2, v území určenom územným plánom obce na záhradkárske účely a vo vinici.
Stavebné povolenie
Či na výstavbu záhradnej celoročnej chaty potrebujete stavebné povolenie sa odvíja od niekoľkých faktorov. Jedným z nich je práve veľkosť chatky. Pokiaľ ide o menšiu záhradnú chatku, nie vždy potrebujete stavebné povolenia. Podľa stavebného zákona, ak ide o drobnú stavbu, stavebné povolenie nie je potrebné. Čo však vlastne drobná stavba je? Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) definuje drobné stavby ako stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie.
Za drobné stavby stavebný zákon považuje prízemné stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m. Za drobné stavby sa považujú aj stavby, ktorých zastavaná plocha nie je väčšia ako 25 m2 a hĺbka 3 m.
Ak teda bude vaša záhradná celoročná chata spadať do týchto rozmerov, stavebné povolenie nebudete potrebovať. Avšak, ak bude vaša záhradná celoročná chata jedinou stavbou na pozemku (a teda nebude plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe), potom sa stavebné povolenie bude vyžadovať.
Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva stavebnému úradu a je potrebné doložiť k nemu tieto dokumenty:
- list vlastníctva,
- kópia z katastrálnej mapy,
- projektovú dokumentáciu stavby,
- územné rozhodnutie,
- certifikát o spôsobilosti projektanta,
- vyhlásenie o stavebnom dozore a meno stavebného dozoru,
- vyjadrenie správcu cesty a dopravného inšpektorátu,
- súhlas vodární, plynární a elektrární,
- prípadný súhlas susedov,
- iné doklady.
V stavebnom konaní platí pravidlo, že aj keď síce stavebné povolenie nie je potrebné, mali by ste stavbu aspoň ohlásiť príslušnému stavebnému úradu. Ohlásenie drobných stavieb sa musí realizovať písomnou formou ešte pred začatím stavebných prác prostredníctvom tlačiva Ohlásenie o zámere k vydaniu územného súhlasu, ktoré vám poskytnú na stavebnom úrade.
Na záver
V tomto článku sme sa snažili zhrnúť tie najdôležitejšie právne aspekty pri stavbe záhradných chát. Ďalšie informácie nájdete priamo v Zákone č. 50/1976 Zb. – Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Pred realizáciou záhradnej celoročnej chatky určite odporúčame obrátiť sa na príslušný stavebný úrad. Kým zákon určuje jedno, prax často ukazuje, že sa požiadavky jednotlivých úradov líšia. Aby ste mali aktuálne a presné informácie, určite sa pred realizáciou stavby najprv informujte na stavebnom úrade vo vašej obci.